Crédito para obras: renovar a casa pode ser mais vantajoso do que comprar?

Comprar uma casa nova ou optar por um imóvel para remodelar? Depende sempre do orçamento disponível, das necessidades da família e da disponibilidade para acompanhar a obra. No entanto, em muitos casos, comprar um imóvel para renovar pode representar uma poupança significativa quando comparado com a aquisição de um novo. Além da diferença no preço de compra, a reabilitação permite adaptar o imóvel ao gosto e às necessidades de cada família, escolhendo materiais, acabamentos e soluções mais eficientes. Ainda assim, é importante planear cuidadosamente o investimento e prever uma margem para eventuais imprevistos, que podem representar entre 15% e 20% do orçamento da obra.

Uma das principais vantagens de comprar uma casa para remodelar é o preço de aquisição, geralmente inferior ao de um imóvel novo. No entanto, para perceber se o investimento compensa, é fundamental considerar todos os custos associados à obra. Antes de avançar, importa avaliar o estado do imóvel e perceber se serão necessárias intervenções estruturais, como a substituição do telhado, a resolução de problemas de humidade, a renovação das canalizações ou a modernização da instalação elétrica.

Os custos de uma remodelação variam consoante a dimensão da obra, os materiais escolhidos e o nível de acabamentos pretendido. Em termos indicativos, uma intervenção poderá situar-se entre os 200€ e os 800€ por metro quadrado. Já uma construção nova pode representar um investimento entre os 1.100€ e os 2.500€ por metro quadrado. Todos estes estes valores podem variar consoante a localização, a complexidade do projeto e a evolução dos preços no setor da construção.

Além dos custos da obra, devem ainda ser considerados outros encargos, como licenças camarárias (quando aplicáveis), projeto de arquitetura, impostos e outras despesas administrativas.

Quais são as vantagens de renovar uma casa?

• Optar por um imóvel para remodelar pode trazer vários benefícios, entre os quais:
• Maior margem de negociação, já que um imóvel a necessitar de obras permite, muitas vezes, negociar um preço de compra mais competitivo;
• Personalização do espaço, adaptando a distribuição, os materiais e os acabamentos às necessidades e preferências da família;
• Maior eficiência energética, através da instalação de novos isolamentos, janelas mais eficientes e equipamentos que ajudam a reduzir os consumos de energia;
• Possibilidade de beneficiar de incentivos, como taxas reduzidas de IVA em determinadas obras de reabilitação, desde que cumpridos os requisitos legais.

Apesar das vantagens, uma remodelação também implica alguns desafios. É frequente surgirem imprevistos durante a obra. Problemas estruturais, necessidades de intervenção adicionais ou atrasos relacionados com licenças e fornecedores podem fazer aumentar os custos e prolongar os prazos inicialmente previstos. Além disso, acompanhar uma obra exige tempo, organização e capacidade para tomar decisões ao longo de todo o processo, mantendo um contacto próximo com arquitetos, engenheiros e empreiteiros.

Como funciona o crédito para obras?

Quando o orçamento disponível não é suficiente para suportar a remodelação, o crédito para obras pode ser uma solução a considerar. Dependendo da situação, é possível financiar as obras através do crédito habitação, quando a compra do imóvel e a remodelação fazem parte do mesmo projeto, ou recorrer a outras soluções de financiamento adequadas às necessidades do proprietário. Perante as diferentes opções disponíveis, contar com o apoio de um intermediário de crédito, como a Maxfinance, pode facilitar a comparação de soluções e ajudar a identificar a alternativa mais adequada ao seu projeto e à sua capacidade financeira.

Antes de avançar, é aconselhável analisar cuidadosamente o orçamento da obra, comparar diferentes opções de financiamento e garantir que a prestação mensal é compatível com a capacidade financeira do agregado familiar.